Koreli ünlülerin evleri dendiğinde aklınıza sadece lüks villalar gelmesin! BTS, Suzy, G-Dragon ve Rain gibi yıldızlar, kazançlarını akıllıca yöneterek ve gibi Seul’ün en değerli bölgelerinde milyon dolarlık ticari binalara yatırım yapıyor. Ticari gayrimenkul imparatorlukları kuran 13 Koreli ünlünün yatırım stratejilerini ve dudak uçuklatan mülklerini mercek altına alıyoruz.
Aktris Shin Min-a, ticari gayrimenkulde ne kadar becerikli bir yatırımcı olduğunu kanıtladı. Oyuncu, Yongsan’daki eski iki katlı bir evi kârlı bir otoparka dönüştürdü. Ocak 2018’de yaklaşık 5.56 milyar Won’a (yaklaşık $4.89 milyon ABD Doları) satın aldığı arsa, Samgakji İstasyonu’na yürüme mesafesinde bulunuyor. Bu mükemmel konum sayesinde otopark oldukça kârlı hale geldi ve mülkün değeri son birkaç yılda yaklaşık 10 milyar Won (yaklaşık $8.82 milyon ABD Doları) artış gösterdi.
Mülk Türü: Eski Evden Dönüşen Otopark/Ticari Arsa
Bölge: Yongsan
Tahmini Değer Artışı: 10 Milyar Won (Yaklaşık 8.8 Milyon ABD Doları)
Aktör Kim Woo-bin, 2024 yılında BTS hayranları (ARMY) arasında büyük yankı uyandırdı. Aktörün, bir zamanlar Big Hit Entertainment’a ev sahipliği yapan Nonhyeon-dong binasını satın aldığı bildirildi. Kim Woo-bin’in binayı tahmini 13.7 milyar Won’a (yaklaşık $12 milyon ABD Doları) satın aldığı belirtiliyor. Hayranlar için burası, BTS’in zorlu ilk yıllarını geçirdiği yer olması nedeniyle duygusal bir öneme de sahip. Bina şu anda çeşitli işletmeler için düzenli bir ofis binası olarak hizmet veriyor.
Mülk Türü: Ticari Bina (Eski Big Hit Merkezi)
Bölge: Nonhyeon-dong
Satın Alma Fiyatı: 13.7 Milyar Won (Yaklaşık 12 Milyon ABD Doları)
Aktör Song Seung-heon da gayrimenkuldeki ustalığıyla tanınıyor. 2006’da Sinsa İstasyonu yakınında dört katlı bir bina satın aldı. Beş yıl sonra binayı yeniledi ve zemin katına Starbucks gibi güçlü bir kiracı getirdi. Mülklerinin değeri o zamandan bu yana hızla yükseldi ve güncel piyasa değerinin yaklaşık 30 milyar Won’a (yaklaşık $26.5 milyon ABD Doları) ulaştığı tahmin ediliyor. Ayrıca, bir başka binayı alıp satarak 2.5 milyar Won (yaklaşık $2.2 milyon ABD Doları) kâr elde ettiği de biliniyor.
Mülk Türü: Çok Katlı Ticari Binalar
Bölge: Sinsa İstasyonu Yakını
Tahmini Güncel Değer: 30 Milyar Won (Yaklaşık 26.5 Milyon ABD Doları)
Kore’nin en güçlü ünlü çiftlerinden biri olan Rain ve Kim Tae Hee, toplamda yaklaşık $72 milyon değerinde gayrimenkul yatırımıyla listenin zirvesinde yer alıyor. Kim Tae Hee, Gangnam’da tahmini toplam değeri $12 milyon olan üç binanın sahibi. Rain ise, Cheongdam-dong’da 2017’de yenilediği altı katlı bir alışveriş merkezi (kendi eğlence şirketi de burada) sayesinde $26 milyon kâr elde etti. Çift, Covid-19 pandemisi sırasında kiracılarına destek olmak amacıyla kiraları yarı yarıya indirme kararlarıyla da takdir topladı.
Mülk Türü: Ticari Merkez ve Binalar
Bölge: Cheongdam-dong (Rain) ve Gangnam (Kim Tae Hee)
Toplam Gayrimenkul Yatırımı: Yaklaşık 72 Milyon ABD Doları
K-pop’un en başarılı kadın şarkıcılarından biri olan Lee Hyori de gayrimenkulde aktif bir yatırımcı. Şarkıcının son yıllarda, ünlü Hyori’s Homestaypansiyon evi dahil olmak üzere yaklaşık $6 milyon değerinde gayrimenkul sattığı tahmin ediliyor. En son mülk alımı ise, Hannam-dong, Seul’de $5 milyon’a satın aldığı beş katlı ticari bir bina. Bu binada Kore restoranları, deniz ürünleri restoranları ve ofisler bulunuyor. Lee Hyori de, Rain ve Kim Tae Hee gibi, pandemi döneminde kiracılarının kira ücretlerinin tamamını bir ay boyunca feragat etmesiyle gündeme gelmişti.
Mülk Türü: Ticari Bina ve Konutlar
Bölge: Hannam-dong
Son Satın Alma Fiyatı: Yaklaşık 5 Milyon ABD Doları
Koreli şarkıcı ve aktris Suzy, 2016 yılında Gangnam bölgesinin Samseong-dong semtinde yaklaşık $3.3 milyon’a karma kullanımlı bir bina satın aldı. Toplam yedi katlı olan bu binada hem konut hem de ticari alanlar bulunuyor. Suzy’nin bu mülkten aylık yaklaşık $134.000 kira geliri elde ettiği bildiriliyor.
Mülk Türü: Karma Kullanımlı Bina
Bölge: Gangnam (Samseong-dong)
Satın Alma Fiyatı: Yaklaşık 3.3 Milyon ABD Doları
BTS üyesi Jin, yemek yapmaya olan sevgisini ticari bir yatırıma dönüştürdü. 2018 yılında kardeşi Kim Seok-joong ile birlikte Ossu Seiromushi adında bir Japon restoranı açtı. Jin, ortak sahip ve direktör olarak görev yaparken, kardeşi CEO olarak restoranın başında bulunuyor. Seul’ün popüler turistik cazibe merkezi olan Seokchon Gölü ve Lotte World yakınındaki ideal konumu sayesinde restoran, pandemi öncesinde büyük ilgi görüyordu.
Mülk Türü: Restoran İşletmesi
Bölge: Seokchon Gölü Yakını
Kore’nin en çok hasılat yapan film yıldızlarından biri olan aktör Ha Jung-woo, üç ticari binanın sahibi olarak biliniyor ve ilginç bir şekilde, bu binaların tamamında ana kiracı Starbucks bulunuyor. İlk Starbucks binasını $6.5 milyon’a satın aldı ve Starbucks‘ın 2031’e kadar uzun vadeli bir kira sözleşmesi bulunuyor. Bu mülkün yıllık getirisinin % 4.16 olduğu bildiriliyor. Sattığı üçüncü binadan ise $3.8 milyon kâr elde etti.
Mülk Türü: Ticari Binalar (Starbucks Kiracılı)
Bölge: Gangseo-gu ve Sokcho
Starbucks Kirası: Yıllık %4.16 Getiri
Big Bang’in karizmatik lideri G-Dragon, gayrimenkule keskin ilgisi olan en zengin Koreli ünlülerden biri. Milyon dolarlık binalarının yanı sıra, Alice Harikalar Diyarında’dan ilham alan mimarisiyle bilinen “The March Rabbit” adlı ticari binaya $8.8 milyon harcadı. Ayrıca ailesine hediye olarak inşa ettiği, hayranların kalabildiği bir pansiyon oteli ve Jeju Adası’nda günlük ortalama $13.900 gelir elde ettiği bildirilen Cafe Mônsant adlı popüler bir kafesi de bulunuyor.
Mülk Türü: Lüks Apartman, Ticari Bina, Otel ve Kafe
Bölge: Hannam-dong, Jeju Adası
Ticari Bina (The March Rabbit) Değeri: Yaklaşık 8.8 Milyon ABD Doları
Big Bang üyeleri arasında G-Dragon’dan sonra gayrimenkul piyasasında ciddi yatırımcı olarak öne çıkan Taeyang, 2016’da Hannam’da yaklaşık $6.9 milyon’a yedi katlı bir bina satın aldı. Bu binanın aylık yaklaşık $26.800 kira geliri getirdiği söyleniyor. Ayrıca eşi Min Hyo Rin ile lüks Janghak Paarc Hannam kompleksinde $13.2 milyon değerinde yeni bir konut satın aldı.
Mülk Türü: Ticari Bina ve Lüks Konutlar
Bölge: Hannam ve Janghak Paarc Hannam
Hannam Binası Aylık Kira Geliri: Yaklaşık 26.800 ABD Doları
Girls’ Generation grubunun üyesi Yuri, Ekim 2020’de Gangnam’ın Nonhyeon-dong semtinde $11 milyon değerinde beş katlı bir bina satın aldı. Ünlü yıldızın bu yatırım için yaklaşık $2 milyon nakit ödeme yaptığı, geri kalan $9 milyon’luk kısmı ise banka kredisiyle karşıladığı belirtiliyor. Bina, 2017’de yenilenmiş olup, Gangnam’ın en iyi konumlarından birinde yer alıyor.
Mülk Türü: Beş Katlı Ticari Bina
Bölge: Gangnam (Nonhyeon-dong)
Satın Alma Değeri: 11 Milyon ABD Doları
Crash Landing on You dizisinin yıldızı Son Ye-Jin, şu anda Gangnam’da güzellikle ilgili işletmelere (estetik klinikleri ve makyaj mağazaları gibi) ev sahipliği yapan altı katlı bir ticari binanın sahibi. Tahmini $14.4 milyon değerindeki bu bina için aktrisin $4 milyon nakit ödeme yaptığı ve geri kalanını krediyle karşıladığı bildiriliyor. Bina, aylık yaklaşık $38.000 kira geliri getiriyor.
Mülk Türü: Ticari Bina
Bölge: Gangnam
Değeri: 14.4 Milyon ABD Doları
Knowing Brothers programının oyuncusu ve eski Güney Koreli basketbol yıldızı Seo Jang Hoon, gayrimenkul değeri nedeniyle şovda sıkça esprilere konu oluyor. Gayrimenkul portföyünün yaklaşık $27.2 milyon değerinde olduğu söyleniyor. Seo, değerleri katlanarak artan binaları seçmedeki öngörüsüyle tanınıyor; örneğin, 2000 yılında $1.8 milyon’a satın aldığı Gangnam’daki beş katlı binanın değeri şu anda $18 milyon’un üzerine çıkmış durumda.
Mülk Türü: Çok Katlı Ticari Binalar
Bölge: Gangnam
Toplam Gayrimenkul Portföyü: Yaklaşık 27.2 Milyon ABD Doları
